THB Hausbau: Hausbesichtigung für Interessenten?

Wir wurden kürzlich von THB Hausbau gefragt, ob wir unsere Tür für Interessenten öffnen möchten, die eventuell auch mit THB bauen möchten. Wir haben zugesagt, allerdings unter der Voraussetzung, dass niemand von THB zugegen ist. Dann ist das Gespräch mit den Interessenten persönlicher und man kann offen sprechen. Diese Erfahrung haben wir selbst gemacht, als wir bei ehemaligen Bauherren von THB eine Hausbesichtigung machten.

Allerdings habe ich auch die Probleme nochmal aufgezählt, die während und nach der Bauphase auftraten. Somit ist fraglich, ob THB die Besichtigung bei uns durchführen möchte. Die wichtigste Frage: Würden wir THB weiterempfehlen? Die Antwort darauf gibt es im Abschlussbericht, der hoffentlich im April an dieser Stelle veröffentlicht wird. Wir wohnen jetzt seit über einem Jahr im Haus, können uns also mittlerweile gut eine Meinung bilden und nach 1,5 Jahren zwischen Baubeginn und Abschlussrechnung haben wir auch die Hausbaufirma gut kennengelernt. Man darf gespannt sein

Bauvorhaben fast abgeschlossen ;)

Das Thema „Hausbau“ neigt sich dem Ende. Nachdem wir die Abschlussrechnung von THB Hausbau erhalten haben, überwiesen wir jetzt den Restbetrag von knapp über 100 Euro. Was wir erst im Nachhinein festgestellt haben: Das Guthaben auf dem Sicherungskonto geht an uns, somit ist der Steingrill, der hoffentlich in den nächsten Wochen bestellt wird, schon finanziert

Wir haben es nicht vergessen: Der Abschlussbericht zum Bauvorhaben steht noch aus und er wird kommen. Aktuell ist die Zeit sehr knapp, aber ich hoffe, dass es Ende März etwas wird.

THB Hausbau: Abschlussrechnung erwartet

Endlich ist es soweit. In der letzten Woche waren die beiden Geschäftsführer von THB Hausbau bei uns, damit wir die Abschlussrechnung besprechen konnten. Wie es ausschaut, müssen wir kein Geld mehr zahlen, die entgültige Rechnung steht jedoch noch aus. Sie hätte eigentlich letzten Freitag fertig sein sollen. Aber wir wollen ja nicht drängeln

Sobald das gesamte Bauvorhaben mit THB Hausbau abgeschlossen ist, werden wir an dieser Stelle ausführlich (!) auf unsere Erfahrungen mit dem Bauunternehmen sowie den einzelnen Handwerkern eingehen. Einen Reiter dafür gibt es ja bereits im Menü, nur den Inhalt waren wir bisher schuldig geblieben.

Außerdem bald hier zu lesen: Unsere Baufinanzierung mit der Deutschen Bank macht Schwierigkeiten.

PS: Nachdem wir uns im Sommer 2010 über die ersten 10.000 Besucher in unserem Bautagebuch freuen durften, haben wir jetzt bald die 20.000er Marke erreicht – obwohl wir seitacht Monaten keine neuen Artikel mehr geschrieben haben Habe ich schonmal gesagt, dass ich Google mag?

Endlich keine Bautrockner mehr.

Am Dienstag wurden die Bautrockner nach siebenwöchiger Laufzeit endlich abgeholt. Wir können nun wieder sämtliche Türen schließen, stolpern nicht mehr über Rohre, es ist ruhig und wir können endlich wieder die Gästetoilette nutzen. SCHÖN! Kommende Woche erfolgt eine Kontrollmessung und wenn alle Werte in Ordnung sind, werden die Löcher im Boden geschlossen und der Fliesenleger kann los legen.

Aktuell warten wir auf unseren Sockelputz. Der kommt aber erst, wenn aus wieder etwas kühler wird (< 25 grad). Ohne Sockelputz, gibt es aber auch keine Terrasse. Also heißt es wieder mal für uns: Warten warten warten.

In eigener Sache: 10.000 Aufrufe im Bautagebuch

Das ist doch mal eine schöne Nachricht: Seit dem Start dieses Bautagebuchs im Sommer 2009 haben wir inzwischen 10.000 Aufrufe erreicht. Ein herzlicher Dank gilt allen Besuchern, die sich die Zeit nehmen, unseren Bauverlauf zu verfolgen. Ein besonderer Dank gilt auch unserer Lieblingssuchmaschine Google … Was ein bissl SEO und die richtigen Keywords bringen ist immer wieder erstaunlich.

Auch wenn die letzten Wochen eher stressig verliefen und wir uns wünschen, dass bald wieder Normalität einkehrt, sind wird dennoch froh, den Schritt gewagt und ein eigenes Haus außerhalb der Großstadt Berlin gebaut zu haben. Der Fahrtweg von 90 Minuten (eine Tour) ist zwar nicht schön, aber dafür die Abende, wenn man mit einem leckeren Becks auf der provisorischen Terrasse vor dem Grill sitzt und die Ruhe genießt… wenn nicht gerade ein Nachbar um 19.00 Uhr auf die Idee kommt, seinen Rasen millimetergenau mähen zu müssen

Auf die nächsten 10.000!

Weiterhin hohe Feuchtigkeit – Laminat muss raus

Nach drei Monaten müssen wir uns bereits von unserem mühsam verlegten Laminat verabschieden. Nach dreiwöchiger Trocknung sind Wände und Fußboden noch immer nass, ein Fortschritt ist laut Trocknungsfirma nicht zu erkennen. Besonders im Wohnzimmer ist der Fußboden extrem feucht. Deshalb wurden heute vier Löcher in das Laminat und den Estrich gebohrt, in diese wird nun wie im Bad EG, Flur, HWR und Küche warme, trockene Luft unter den Estrich geblasen. Das Problem: Bereits nach zwei Stunden Trocknung wellte sich das Laminat, somit ist es schon bald ein Fall für den Müll. Wir sind gespannt, wie es mit dem Wasserproblem weitergeht.

Die Firma zur Beseitigung des Wasserschadens kommt in einer Woche wieder vorbei. Sollte bis dahin keine Besserung auftreten – mittlerweile sorgen hier sechs Luftentfeuchter und Trocknungsgeräte für einen ordentlichen Geräuschpegel, Tag und NACHT – wird die Sanitärfirma nochmal ran müssen. Denn langsam kommen uns Zweifel, ob der für den Wasserschaden verantwortliche Schaden wirklich gefunden und beseitigt wurde. Ein Teil wurde wegen Materialmangels ausgetauscht. Die Feuchtigkeit hat seitdem aber nicht abgenommen. Wir dürfen also gespannt sein.

Die für Freitag geplante Lieferung der neuen Couch haben wir abgesagt. Sollte das Laminat wirklich raus müssen – davon gehe ich mal ganz stark aus – dann behalten wir erstmal noch die alte. Eine gute Nachricht zum Schluss: Am Freitag kommen die Landschaftsgärtner, dann bekommen wir endlich unseren Zaun. Zumindest die Pfosten, in der kommenden Woche wird dann der Maschendraht aufgestellt. Und in einer Woche soll auch die richtige Farbe auf den Außenputz kommen…. so der Plan

Alles wird gut!

PS: Es gab schon lange keine Bilder mehr. Nicht so schlimm! Hier gibts erstmal nix Sehenswertes. Bilder von Luftentfeuchtern gibts auch bei Google und Amazon anzuschauen…

Bautrockner und Luftentfeuchter aufgestellt

Seit knapp zwei Wochen stehen jetzt ein Bautrockner und vier Luftentfeuchter in unseren Haus. Die Geräte wurden von einer von Geosolar beauftragten Firma aufgestellt, Mehrkosten fallen damit für uns nicht an. Gleiches gilt für die Stromkosten, denn die Bautrockner ziehen ganz schön Energie.

Am kommenden Freitag treffen wir uns mit unserem bauleiter von THB Hausbau und zwei Mitarbeitern von Geosolar auf der „Baustelle“. Dann sind mittlerweile 2 1/2 Wochen vergangen und wir können uns anschauen, wie sich der Wasserschaden entwickelt hat. Leider hat sich der Außenputz verschoben. Er sollte eigentlich in dieser Woche aufgetragen werden, jetzt heißt es, er kommt in der zweiten Juni-Woche. Die Spitzbodenbeplankung soll erst Ende Juli kommen. Es gibt also immer noch viel zu tun… In der kommenden Woche bekommen wir immerhin unseren Gartenzaun

Wasserschaden durch Rohrbruch: Materialfehler soll Schuld sein

Das Wasser hat es auf uns abgesehen. Kaum sind die Spuren des ersten Wasserschadens behoben, ist jetzt ein neuer Wasserschaden aufgetreten. Laut Sanitärfirma handelt es sich um einen Materialfehler bei einem Verbindungsstück für ein Wasserrohr.

Was war passiert: Am Dienstagabend kommen wir nach Hause und stellen fast, dass das Wasser im Hauswirtschaftsraum 2 cm hoch steht. Sofort unseren Baugutachter aus Dallgow angerufen und der gab den Tipp, erstmal den Haupthahn abzudehen. Wie wir bei einem Blick auf die Wasseruhr feststellen mussten, drehte sich der Zeiger wie verrückt, obwohl im ganzen Haus kein Wasserhahn an war. DasWasser im HWR war dann auch in wenigen Minuten versickert. Wo es hinsickerte merkten wir bei einem Blick in die Küche und ins Wohnzimmer. Alle Wände waren nass und zogen sich wegen des Wasserschadens von unten mit Wasser voll. Bei einem Blick in den Garten stellten wir fest, dass sich vor Küchen- und Terrassentür mittlerweile eine Seelandschaft entwickelt hatte. Wir haben sofort unsere Sanitärfirma angerufen, aber der Notdienst war leider in Magdeburg unterwegs. Nachdem es erst hieß, dass erst am Mittwoch jemand vorbei kommen kann und wir  bereits eine Drittfirma beauftragen wollten, meldete sich Geosolar nochmal bei uns und teilte uns mit, dass der Bauleiter vorbeikommt und sich das Problem anschaut.

Das Problem: Nachdem der Bauleiter den Haupthahn wieder andrehte, blieb die Wasseruhr unverändert. Es floss also kein Wasser mehr. Der Fehler war somit nicht zu lokalisieren. Wir mussten also auf den Notdienst am Mittwoch warten. Nach langer Suche wurde die Schwachstelle auch gefunden: Der Wasserschaden entstand angeblich durch einen Materialschaden, wodurch vermutlich einige Kubikmeter Wasser unter den Estrich geflossen sind. Womit wir nicht gerechnet hatten: Die Sanitärfirma schickte noch am gleichen Tag einen Fachmann für die Beseitigung von Wasserschäden vorbei. Weniger schön aber vermutlich ein notwendiges Übel: Im Bad, der Küche sowie im Flur wurden die Fliesen aufgebohrt und Lüftungsrohre in den Estrich gelegt. Jetzt haben wir wiedermal (nach dem ersten Wasserschaden) eine schöne Geräuschkulisse im Haus. Fernsehen oder normale Gespräche sind im UG des Hauses kaum noch möglich. Und das wird vermutlich für vier Wochen so bleiben. Die Kosten trägt wohl die Haftpflichtversicherung von Geosolar. Hoffen wir mal, dass auch der Fliesenleger bezahlt wird, denn die zerstörten Fliesen müssen schließlich ausgetauscht werden.

So viel Stress nach zwei Monaten im Haus!! Ein besonderer Dank gilt unserem Baugutachter, der sich die Zeit nimmt, unsere „Baustelle“ zu besuchen und uns Ratschläge gibt, obwohl er sein Soll mit Hausübergabe bereits erfüllt hat. Er ist Baugutachter für Berlin, Brandenburg, Falkensee und Umgebung. Konkaktdaten werden gern rausgegeben.

Obi und Hellweg: Rabatte am Wochenende

Dieses Wochenende gehts ab zu Obi und Hellweg. Angeblich soll es am 2. Mai (verkaufsoffener Sonntag) schöne Rabatte in beiden Baumarktketten geben. Bei Obi soll die Mehrwertsteuer gestrichen werden und bei Hellweg kann man mit einem Preisnachlass von immerhin 15 Prozent rechnen. Wieder ein Grund mehr, den Gartenzaun selbst in Angriff zu nehmen. Dann sparen wir 1. bei den Materialien (ich weiß, Baumarkt hat nicht die beste Qualität. Das sagt komischerweise auch der Zaunsetzer, der uns von Hellweg empfohlen wurde ). Trotzdem lohnt es sich, denn 1000 Euro mehr für das Setzen des Zaunes möchte ich dann doch nicht zahlen.

Außenputz: Farbkarten erhalten

Nur eine kurze Info frür Zwischendurch: wir haben jetzt die Farbkarten für den Außenputz erhalten. Die Muster versteckten sich im Baustromkasten meines Bruders. Am Wochenende nehmen wir sie mal genauer unter die Lupe, die letzten Tage waren ziemlich stressig. Immerhin trocknet der Unterputz sehr gut, er ist im Vergleich zu Montag schon deutlich heller geworden. Wenn alles gut geht, sind die Bauarbeiten seitens THB Hausbau auf unserer „Baustelle“ abgeschlossen. Fehlt nur noch – wie soll es auch anders sein – Geosolar, damit endlich das Abluftrohr vom WC angeschlossen werden kann.

Gartenzaun: Kosten kalkuliert ;)

Jetzt wird es ernst: Wenn in drei Wochen der Oberputz getragen wird, muss zeitnah auch ein Gartenzaun her. Finanziell ist nur ein Maschendrahtzaun drin, aber der reicht ja fürs erste. Und irgendwann wollen wir ohnehin eine Tujahecke haben, die idealerweise in den Gartenzaun wächst. Die Angebote für den Gartenzaun reichen von 2.300 Euro bis 3.500 Euro. Allein die Materialien kosten im Bauhaus knapp 1.500 Euro. Jetzt überlegen wir, ob wir tatsächlich nochmal fast 1.000 Euro extra ausgeben wollen, damit uns jemand den Zaun aufstellt. Denn das ist ziemlich aufwendig und vor allem zeitintentiv. Der Gartenzaun soll in die Erde betoniert werden, allein dafür benötigen wir mindestens 2.500 Kilogramm Beton. Wir haben noch etwa zwei Wochen, dann wollen wir eine Entscheidung zu diesem Thema getroffen haben.

Interessant ist vor allem der Preisunterschied zwischen den Anbietern von Gartenzäunen. Bis zu 1.000 Euro Preisunterschied sind enorm, dafür werden angeblich auch nur die besten Materialien verwendet, die garantiert nicht aus dem Baumarkt kommen. Naja, letztlich spielt das keine große Rolle, denn zumindest das teuerste Angebot haben wir bereits abgelehnt. Mehr dazu demnächst in diesem Blog.

Außenputz aufgetragen – Oberputz in drei Wochen

Heute war es endlich soweit: Die Außenputzer waren da und haben die Unterschicht unseres Außenputzes aufgetragen. Eigentlich hätte der Außenputz bereits am vergangenen Freitag aufgetragen werden sollen, aber leider haben die Bauarbeiter zwei Tage zum Abkleben der Fenster und zum Anbringen der Schienen an den Ecken der Hauskanten und Fenster gebraucht. Das hatte leider zum Nachteil, dass die Fenster über das Wochenende abgeklebt waren. Aber nun ist das Problem erstmal aus der Welt.

In drei Wochen geht es weiter. Dann kommt der Oberputz. Eine Farbe haben wir uns zwar schon ausgesucht, leider haben wir noch keine Farbkarten erhalten. Wir wissen nur, dass wir die Fassadenfarbe unserer Nachbarn haben wollen Wir werden uns wohl nochmal an den Bauleiter wenden müssen, wenn wir nicht bald die Farbkarten erhalten.

Schrottcontainer bestellen von HAW – 10 qm3 Sand

Wir haben uns mal was gegönnt und von der HAW einen Schrottcontainer mit einem Volumen von 10 Kubikmeter bestellt. Das ist wirklich notwendig gewesen, denn der Sand war noch vom Bodenaushub übrig geblieben und darunter hatten sich zahlreiche Steine und diverser Pflanzenwuchs gemischt. Eigentlich hatten wir den Müllcontainer nur für vier Tage bestellt und hätten ihn nach Ostern zurückgeben müssen. Aber der HAW sei dank … wir durften ihn eine Woche länger behalten, ohne dafür zahlen zu müssen. Hier finden Interessierte weitere Infos über Schrottcontainer.

Insgesamt haben wir 140 Euro netto für den Container bezahlt. Zwar hatten wir den ganzen Aufwand und musste die 10 qm3 Sand und Steine selbst reinschütten, aber das hat sich letztlich gelohnt. So konnten wir nämlich gleich noch unseren restlichen Garten etwas aufmotzen und uns von unschönen Grasflecken und anderem Sand trennen. Je nach Region und natürlich der Größe für den Container variieren die Preise natürlich, auf www.schrottcontainer.de kann man sich über Preise für Schrottcontainer in seiner Region informieren. Wir sind jedenfalls sehr zufrieden mit unseren Entscheidung, so einen Container für zwei Wochen in unseren Garten gestellt zu haben!

Kosten für Hausbau gut kalkuliert

Die Bauarbeiten gehen in die letzte Phase. In zwei Wochen bekommen wir hoffentlich unseren Außenputz, dann ist seitens der Hausbaufirma THB Hausbau GmbH alles erledigt. Abgesehen von der Verplankung des Dachbodens Da warten wir noch auf ein Lebenszeichen des Trockenbauers. Aber das ist nichts, was uns schlaflose Nächste bereitet. Im Mai wollen wir uns auch einen Zaun aufstellen lassen. Dann laufen die Leute nicht mehr wahllos an unserem Haus vorbei und die Schubkarre muss auch nicht mehr versteckt werden

Wir sind jedenfalls zufrieden, dass wir unsere Kosten für den Hausbau gut kalkuliert haben. Denn wenn alles gut geht, kommen wir mit dem Geld gut hin und können sogar einen kleinen Teil an die Bank zurück geben. Aber erst, nachdem die Terrasse bezahlt wurde *räusper* Der Link oben geht auf eine Seite, wo man ganz gut sehen kann, was man bei der Kalkulation der Hausbaukosten beachten sollte. Bei näheren Fragen kann man uns auch gern eine E-Mail schicken.

Achso: Bald kommen wieder Fotos. In zwei Wochen sollten wir zuhause endlich Internet haben…

Bautagebuch wird bald aktualisiert

Sooo. Lange ist es her, seit der letzte Eintrag geschrieben wurde. Ist auch schwer ohne Internet Wir warten seit vier Wochen drauf und in zwei Wochen soll es endlich soweit sein. Dann wird auch das Bautagebuch vervollständigt.

Malervlies in Kinder- und Wohnzimmer

Das Verkleben des Malervlieses dauert zwar ein bissl, aber wir kommen gut voran. In drei Tagen habe ich das Kinder- und das Wohnzimmer grundiert sowie die Wände des Kinderzimmers mit Malervies beklebt. Außerdem haben wir heute mit Schwiegervaters Hilfe die Decken in Kinder- und Wohnzimmer geklebt. Bei 5 Meter langen Wänden ist das keine leichte Aufgabe, aber mit etwas Übung klappt das schon ganz gut.

Morgen verfugt der Fliesenleger die Fliesen im EG, deshalb können wir nicht das Vlies in der Küche verkleben. Ao ist geplant, das Schlafzimmer zu grundieren und ggf. die Wände im Wohnzimmer zu vliesen. Am kommenden Montag müssen wir spätestens mit dem Verlegen des Laminats beginnen, damit wir noch im Zeitrahmen bleiben. Dann haben wir für drei Räume drei Tage Zeit… das sollte machbar sein. Wenn alles gut läuft, schaffen wir auch noch, Laminat im Arbeitszimmer zu verlegen. Die bessere Hälfte kann sich leider nicht für das richtige Laminat entscheiden, deshalb dauert die Suche etwas länger.

Und schließlich sind da noch die Malerarbeiten. Alle Räume müssen noch gestrichen werden, nachdem sie grundiert und mit Malervlies beklebt sind. Am Samstag holen wir die Teile für die Küche ab, dann muss sie am Sonntag aufgebaut werden. Heißt: Eine Woche in der alten Wohnung ohne Küche leben. Aber wir wissen ja: Alles wird gut!

PS: Bilder folgen spätestens am Wochenende!

Hausübergabe am 25. Februar

Es ist endlich soweit: Wir haben mit unserem Buchgutachter Herrn Gebauer und den beiden Bauleitern von THB Hausbau GmbH einen Termin für die Hausübergabe geplant. Am Donnerstag, 25. Februar, treffen wir uns zu fünft auf der Baustelle und bekommen am Ende hoffentlich die Schlüssel in die Hand gedrückt. Das ist wichtig, denn einen Tag später wollen wir schon ins Haus einziehen

Einige Gewerke sind noch nicht ganz fertig und wir sind gespannt, ob zur Hausübergabe alles erledigt ist. Beispielsweise fehlen noch die Innentüren … vom Außenputz wollen wir gar nicht sprechen. Aber inzwischen sind wir ganz froh, dass noch kein Außenputz am Haus ist. Denn durch die Regentage im November und Dezember ist das Mauerwerk stark durchnässt. Wenn es wieder warm wird, dann trocknen die Wände ohne Außendämmung hoffentlich etwas schneller.

PS: Sobald die Hausübergabe erfolgreich vorüber ist und wir wieder etwas Luft haben, wird auch die Rubrik „Bewertung“ mit Inhalt gefüllt. Bis dahin folgen in den kommenden Tagen Fotos und Beiträge über die Baufortschritte im Haus.

Trockenfirma top! Bautrockner eine Woche umsonst

Eigentlich hätten wir die Bautrockner am vergangenen Freitag wieder abgeben müssen. Weil die Feuchtigkeit aber noch immer recht hoch war, durften wir die drei Geräte zunächst über das Wochenende behalten. Weil einige Wände am Sonntag aber immer noch nicht ganz hell waren, erlaubte uns Extra Dry aus Fahrland, die Bautrockner noch bis einschließlich Donnerstag behalten zu dürfen. Somit werden sie morgen abgeholt und wir bekamen knapp eine Woche geschenkt! Das ist doch mal Kundenservice. Dafür ein herzliches Dankschön

Teile der Küche abholbereit

Die restlichen Teile der Küche sind abholbereit. Da wir unsere Küche mitnehmen, mussten wir nur einige Teile, wie z.B. eine neue Arbeitsplatte bestellen. Wir würden die Teile gern schon zeitnah abholen, müssen aber erst mit THB Hausbau besprechen, ob das bereits vor der Bauabnahme machbar ist. Wieder ein Puzzle-Stück mehr… Langsam fügt sich alles zusammen!

Fliesenleger beginnt sein Werk

Heute, mit witterungsbedingter zweieinhalb wöchiger Verspätung, fängt der Fliesenleger an. Zunächst wird er alles Grundieren, außerdem waren heute Vormittag noch keine Fliesen auf dem Bau. Geplant ist Fertigstellung seiner Arbeit zum 12. Februar. Wir hoffen sehr, dass er etwas eher fertig wird, denn unseren Plan, am 27. Februar einzuziehen, haben wir nicht aufgegeben. Das ist leider notwendig, auch wenn dann erst ein Teil des Hauses gestrichen und mit Laminat ausgelegt ist. Außerdem sollte heute nochmal die Sanitärfirma ans Werk, um kleine Schönheitsfehler zu beseitigen. Erst wenn diese weg sind, kann der Fliesenleger fertig grundieren. Mit dem Fliesenleger sind wir bislang zumindest sehr zufrieden, warten wir mal das Resultat ab